間取り変更と断熱施工・バリアフリー化で住みやすい二世帯住宅へリフォーム

物件概要・リフォーム費用

建物種別 戸建住宅
費用(税込) 2000~2500万円
工期 4ヶ月
担当施工店 本店

二世帯が安心して住む為に構造強度を確保。
プライバシーとコミュニケーションを両立させた動線とバリアフリー施工でご家族の理想の『二世帯住宅』を実現。

お客様のご要望とお困りの点

K様夫婦とお母様が同居するための二世帯住宅としての改装工事を。また断熱が不十分な様で冬寒いのもなんとかしたいとのご要望です。

ウッディホームをお選びいただいた理由

デザインだけでなく耐震性も含めたしっかりとした提案。雰囲気の良い丁寧な説明もよかった。全体に親身でこまやか。

ご要望への対処とデザインコンセプト

今の不便・不具合やご希望・ご要望をヒアリングし現状からプランニング作成

一口に二世帯住宅といってもその形は完全独立タイプから居室以外は共用するタイプまで様々です。
K様からはリフォームを機に娘さんとお母様が同居されるといった生活プランをうかがいました。建坪やお母様のお体を案じながら、一部の設備と居室以外は共用しお母様と娘さんご一家との適度な距離感を考慮したプランを立てました。
まず、安全で安心して住める住まい造りのために耐震性に配慮、柱を増やしたり添え柱を設けたりして構造剛性を高めました。次いで断熱性を高めるために最適な断熱材を用いるのはもちろん、家屋の中で一番熱損失の高い窓を複層ガラスサッシにして熱損失を下げました。
以前はいろいろなところに段差がありご高齢の方や足元の悪い方のみならず躓いたり転倒する原因となっていましたが、バリアフリー化し大人から子供まで安全に過ごせる室内環境も作成。
設備や間取りはお母様の居室近くにトイレ・洗面所の入り口を設けお母様の生活動線が短くなるように配慮しました。また、洗面所の入り口はキッチンにも隣接、家事をする主婦としても使いやすくなりました。
ダイニングは圧迫感を減らすために勾配天井とし、連なるキッチンは構造上必要な柱を残しながら間仕切壁を撤去し対面キッチンにしました。まだお子様が小さい娘さんご一家のコミュニケーションアップに一役買えそうです。
こうしたプランニングからキッチン・ダイニング・リビングはリフォーム前と比べてとても明るく開放的な空間にすることができた他、2階には新たにトイレと洗面化粧台を設け朝などの忙しい時間とても重宝いただけるようにもなりました。
今の不便・不具合やご希望・ご要望をヒアリングし現状からプランニング作成。二世帯同居・段差などの不便・収納等問題の解決をして快適に過ごせるよう図ります。

施工中のイレギュラーと対応

当初から図面のない中での打ち合わせで、工事に入り解体したところ以前に行った増築工事による構造部分の不具合が判明。
極力決定したプランに変更をきたさない様にするために、耐震施工も含め大幅な補強工事が必要になり工程を変更、追加での補強を実施。安全で安心して住める住まいとした結果構造部分はほとんどがやり替え、ほぼ新築に近い建物となりました。

工事の様子

耐震施工

耐震施工

重ねた過去の増築によりそのままでは住まいとして安全確保できる構造体ではないことが判明。

外壁

外壁

住まいやすさのうえでも薄いトタンの外壁に断熱材を使っていない壁は室内を夏暑く冬寒くさせるものでした。

補強工事 基礎からのやり直し コンクリート

補強工事

基礎からのやり直しが必要、配筋・コンクリ打設と進めます。

補強工事 基礎からのやり直し コンクリート

補強工事

基礎からのやり直しが必要、配筋・コンクリ打設と進めます。

柱・梁と十分な強度 補強工事

補強工事

柱・梁と十分な強度を確保するためにほとんどがやり替えに。

耐震施工

耐震施工

耐震施工も確実に行います。

断熱材を敷き詰め

断熱材

断熱材を敷き詰めます。

複層ガラスで断熱・保温性

断熱・保温性

複層ガラスで、断熱・保温性を高めます。寒い時期の結露予防にも一役。

リフォームのポイント

玄関 正面壁面にニッチ収納

玄関収納

正面壁面にニッチ収納を設けました。

間取り変更で広げたスペースに収納と仏間

1階洋間に造られた仏間

間取り変更で広げたスペースに収納と仏間を設けました。

ダイニング部分は勾配天井、開放感のある食卓に

LDK

ダイニング部分は勾配天井、開放感のある食卓になります。

ダイニングに対して対面になるU字型レイアウト 収納も多くなって使いやすい

キッチン①

ダイニングに対して対面になるU字型レイアウトに設置。 作業動線が短く、収納も多くなって使いやすくなりました。

柱に挟まれたキッチンを仕切る壁の抜けるところはオープンにして閉塞感を無くす

キッチン②

構造体となる柱に挟まれたキッチンを仕切る壁、抜けるところはオープンにして閉塞感を無くし、塞ぐ所には棚を造作しました。

蹴込の高さは一般的な階段より低め バリアフリー

階段

蹴込の高さは一般的な階段より低めです。

新規増設したトイレ 二世帯住宅

2階に水廻りを増やして暮らしやすく

娘さんご一家のために新規増設したトイレ。

新規増設した洗面 二世帯住宅

2階に水廻りを増やして暮らしやすく

娘さんご一家のために新規増設した洗面。

塀も外壁と同色 外構 エクステリア

外周・外構

塀も外壁と同色に仕上げました

リフォームのビフォーアフター

玄関

収納が少なく通りに対し側面を向いていた玄関

Before

玄関を減築し通り側に移設 大きな収納と鏡を設置

After

収納が少なく通りに対し側面を向いていた玄関。 玄関を減築し通り側に移設、大きな収納と鏡を設置。

1階和室を洋間へ

収納がない六畳の和室 リフォーム前

Before

8.2畳の洋間へ間取り変更 サッシの高さを大きくし採光に配慮

After

収納がない六畳の和室。 8.2畳の洋間へ変更。 サッシの高さを大きくし採光に配慮、雨戸の開閉は電動シャッターにして開閉を楽に。

LDK

LDK リフォーム前

Before

サッシの高さを大きくし採光に配慮 明るいLDK

After

こちらもサッシ高を大きくし採光に配慮。

LDKの勾配天井

天井は懐が深かったダイニング

Before

圧迫感を減らし広い空間をイメージしたダイニング

After

ダイニング部分の天井は懐が深かったので、圧迫感を減らし広い空間をイメージして許される限り天井を高くとりました。

キッチン

外向きでダイニングに背を向けていた壁付キッチン

Before

小さなお子様に目を配ることができる対面キッチン

After

外向きでダイニングに背を向けていた壁付キッチン。 小さなお子様に目を配ることができる対面キッチンになりました。

洗面(1階)

洗面 リフォーム前

Before

家事動線に配慮 キッチンから洗面・浴室直接移動可能 二世帯住宅

After

家事動線に配慮、キッチンから洗面・浴室へと直接移動できるようにし、お母様の部屋からも直接洗面所へ行けるようにしました。

浴室

浴室 リフォーム前

Before

浴室は暖かい断熱仕様のユニットバス 暖房換気扇でヒートショック対策 二世帯住宅

After

浴室は暖かい断熱仕様のユニットバスへ変更。 暖房換気扇を取り付け、ヒートショックにも配慮。

階段

急だった階段

Before

バリアフリー 段数を増やし傾斜を緩く手すりを付けて安全に上り下りできるようにも配慮

After

急だった階段は段数を増やし傾斜を緩くしました。 手すりを付けるなどして回りながら安全に上り下りできるようにも配慮。

2階和室

家具・収納が多く圧迫感があり暗く感じる和室

Before

内装を替えてきれいになった部屋

After

物が多く納戸にも入り切らないことから家具・収納が多く圧迫感があり暗く感じる和室。 元々日当たりのよい2階南面の部屋ですが、内装をやり替えてきれいになりました。

2階和室のクローゼット

和室のクローゼット リフォーム前

Before

ウォークインクローゼット 収納力アップ

After

和室に隣接した納戸。 仕舞いやすさを重視した『ウォークインクローゼット』に。

2階北側洋間

物置代わりになっていた2階の洋間 リフォーム前

Before

将来的に子供部屋とするために収納を多く設置

After

物置代わりになっていた2階の洋間。 将来的に子供部屋とするために収納を多く取りました。

外周・外構

古い波板のカーポート

Before

新しいカーポート 外周 外構 エクステリア

After

古い波板のカーポートは新しいカーポートへ更新。戸袋をなくしすっきりさせ、以前と同じ色調ですが中身は全く違う外観に。

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