物件概要・リフォーム費用
建物種別 | 戸建住宅 |
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築年数 | 30年 |
費用(税込) | 2100万円 |
工期 | 90日間 |
担当施工店 | 船橋店 |
昔の複世帯と近年の核家族、プライバシーを尊重しながらお互いの暮らしやすさ・ライフバランスを考えた木造戸建て住宅のリノベーションです。
LIXILメンバーズコンテスト2018
敢闘賞受賞作品
お客様のご要望とお困りの点
今まで一緒に住んでいた祖母が亡くなり、母親夫婦と娘夫婦との2世帯で住むことになったのですが、古い家のため地震に耐えられるかどうか心配で、耐震性に問題があるなら地震への備えをしたい。
また、断熱性が良くなく特に冬の寒さは辛く、老後に備え家のそこかしこにある段差を解消したい、娘夫婦がワンボックスカーに乗っているため屋内駐車場の奥行を深くしたい、こんな実生活上のお困りごともご要望としていただきました。
ウッディホームをお選びいただいた理由
地元であることと、提案が良く信頼できたことです。
提案を気に入っていただいた知人宅を、弊社でリフォームしていたこともご信頼いただくことに繋がりました。
ご要望への対処とデザインコンセプト
先ずスケルトン状態から床のレベル出しをして基準となる床をフラットにします。
2階に広いリビングスペース確保するため柱や壁の撤去をしながら耐震診断・補強を行い耐震性を確保。断熱材は既存50ミリだったものを100ミリのものへと変更し隙間のないようにしっかりと封入し断熱性能も確保しています。
また、1階母親夫婦と2階娘世帯の嗜好・年代の違いから内装のイメージをはっきり変えたデザイン(1階母親夫婦は落ち着ける和を取り込んだ和モダン、2階娘世帯はシンプルで過ごしやすいナチュラル)と動線、それでいて世帯毎のプライバシーを重んじつつお子様(お孫さん)の面倒をみてもらえるなどお互い助け合いができる、旧来の日本の複世帯住宅と核家族との間のような暮らしの形、もちろん経済的なメリットのあるライフバランスを取るための住まい方・将来を応援するプランです。
工事の様子

解体後
解体後の状態。

補修
ジャッキで梁を持ち上げ補修、通し柱も腐食していたため左右から柱を抱かせて補強。更に周囲に防蟻処理も施します。

梁補強
今回の工事で最も苦労した部分。もともとは細かく仕切られていた部屋を、柱を残さず広いリビングにするため梁の補強が何か所も必要になりました。

筋交い
既存の筋交いも現在の基準の金物で補強しています。

電気配線
耐震補強で新しく入れた筋交いと金物に更新した電気配線。

耐震補強
もちろん耐震補強も行いながらですが、安全で広いリビングができました。

梁
柱を撤去した後、屋根の加重を支える梁。

断熱材
断熱材、隙間が空かないよう入れています。
リフォームのポイント

耐震構造
築30年の木造住宅ですが、筋交い等耐力壁の配置が頂いた図面とは違っていました。 事前に耐震・構造については図面診断(簡易診断)を行っていましたが、調査後耐震補強計画のやり直しが必要になりました。 また、1階浴室を解体したところ、長い間水漏れしていたようで土台や柱の腐食がひどく進んでいて、この部分のやり替えも必要になりました。 ここは土台の部分交換をした後、ジャッキで持ち上げて柱の補強と耐震金物の取り付けをし、更には防蟻処理も同時に施工して再発防止まで行いましたが、これで構造的な心配をせず暮らしてい行ける住まいになりました。 工務店はたくさんありますが、不意の構造の損壊や防蟻など、全て対応できる工務店は多くありません。 安心して住まうことのできる暮らしの提案もウッディホームが進めている家の形です。
リフォームのビフォーアフター
1階親世帯のリビング(LDK)

Before


After
1面グリーンのクロスは和室感を感じられるアクセント。キッチンに立ったお母さんとも対話できます。
1階親世帯のキッチン

Before


After
新しくしたキッチン、収納を十分とりリビングのお父さんとの会話も弾みます。
1階親世帯のキッチン

Before


After
収納を大きくとった二列型ペニンシュラレイアウトのキッチン。 間仕切りの壁を撤去したので、明るく開放感のあるキッチンになりました。
1階親世帯の洗面

Before


After
使われておらず寒さの原因となった勝手口を塞ぎ、レイアウト変更したことでスッキリした洗面所になりました。
1階親世帯の浴室

Before


After
変更したユニットバスは段差がなくなりました。タイルの冷たさも無くなりまた、天井に暖房換気扇を付けたことでヒートショックの心配もなくなりました。
1階親世帯のトイレ

Before


After
新しくなったトイレルームは収納がアップ、加齢を配慮して手すりを取り付けました。
1階親世帯お父さんの寝室

Before


After
床の間は玄関側からシューズイン・クローゼットにしたお父さんの寝室、押入れはクローゼットにして使いやすくなりました。
1階親世帯お母さんの寝室

Before


After
お母さんの寝室はもとは使われていなかった応接間、収納を大きくとったのでたくさんの衣類を上手に仕舞えます。
玄関

Before


After
玄関引き戸も新しくなった玄関。左はフロート収まり(床から浮かして取り付け)の下駄箱、右はシューズインクローゼットです。履物だけでなくお父さんのゴルフバッグやアウトドア用品などを入れます。
階段

Before


After
階段を2階から。照明や明り取りの窓も付け明るくなりました。
2階娘さん世帯のリビング(LDK)

Before


After
間取りを変えて出来上がった広いLDK。 カウンター前のブルーのクロスの壁には下地に薄い鉄板を入れてあり、マグネットでメモを貼り付けられます。家族間のコミュニケーションボードとして活用していただけます。
2階娘さん世帯の主寝室

Before


After
ご夫婦の寝室。和室を洋間に変更、南側の日当たりの良い部屋に収納を確保しましたが断熱もしっかりしています。
2階娘さん世帯のダイニング(LDK)

Before


After
子供に目を配りながら家事を出来るように考えたダイニング・キッチン。 キッチン前のカウンターはお母さんの近くで勉強が出来るので、家族のスキンシップも育むようなプランにしました。
子供部屋

Before


After
北側の子供部屋。天井を出来るだけ高くとったので面積以上に広さを感じます。断熱材を隙間が空かないよう入れてあるので断熱もしっかりしています。
外壁

Before


After
外壁は塗装で綺麗にしました。
車庫

Before


After
ワンボックスカー駐車のため奥行きを広くした駐車場。 屋根裏にはスペースがあったので、折り畳み式のタラップを付け小屋裏収納をつくりました。