物件概要・リフォーム費用
建物種別 | 戸建住宅 |
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築年数 | 30年 |
費用(税込) | 1000~1500万円 |
工期 | 5ヵ月 |
担当施工店 | 本店 |
心配な構造と古い間取。
小さいお子さんのいるご家族が安心して暮らすことができる、ライフスタイルにあった住まいにリノベーション。
お客様のご要望とお困りの点
施主様のご要望をいただきました。
・暗く吊戸が邪魔で使い辛いキッチンを対面型にする事と併せて明るく使い易くしたい。
・リビングが狭いので広くしたい。
・浴室・洗面が狭く家事がし辛いので広く使い易くしたい。
実際に住まいながらのご要望ですが専門家でないと判断の難しいこともあります。構造的な制約などがあるので設計・プランニング担当が要望と対処を具体化します。
ウッディホームをお選びいただいた理由
金額・誠意・情熱・会社に来社・CADでのプレゼンテーション。
ご要望への対処とデザインコンセプト
ご要望と現場調査からプランを起こし、設計・デザインをします。
・建築時新しい建築基準法で建てられてはいるが、30年を経ている事、なにより安全を重視し耐震補強を行う。
・撤去したいとご希望の壁や柱、建物の強度上撤去できないので有効利用。
・リビング・水廻りを広くするにあたって、間取り変更だけでは通路や収納を狭くせざるを得ないので、増築と間取り変更を併せて対応。
・階段の勾配を緩くするほか段差などをなくすバリアフリー。
・明るい色の建材色を使い、広く見せる。
増築と耐震補強で構造を確実なものにしますh201309_02.JPG増築部、基礎打ち込完成。 h201309_04.JPG耐震診断後に各箇所に耐震金物等施工。 h201309_06.JPG2階壁内にもグラスウールを充填して、こちらも寒さを軽減します。
工事の様子

増築と耐震補強で構造を確実なものにします
増築部、基礎打ち込完成。

増築部、建て方後、サッシ取り付け、防水シート施工後。

耐震診断後に各箇所に耐震金物等施工。

1階床下に断熱材を敷き込、寒さから守ります。

2階壁内にもグラスウールを充填して、こちらも寒さを軽減します。

玄関廻りアプローチ部の施工です。 カーポートを取り付け、左官補修です。
リフォームのポイント

LDKの収納
リビングを広くするために撤去をとご要望された柱ですが、耐震・建物診断の結果建物の構造・強度上撤去できないことが判明。 ただ柱を残すのではなく、キッチンへの通路とリビングとの区分け、階段下収納の目隠しとして壁にすることに。ただ壁にするのではなく、ニッチを設けて実用的でインテリアに配慮した壁にしました。 階段下の収納はウォークイン形式ではありませんが、躓かない足元にしてあります。

玄関
玄関ホールは劣化の少ない土間はそのままに、玄関引き戸を採光性の高いものに変えオシャレに明るく。 下駄箱収納扉に鏡を付けて、身だしなみを見られるよう配慮。

アプローチ
アプローチ/外構部分も補修などですっきり、荷物の入れ込みも楽になりました。
リフォームのビフォーアフター
キッチン

Before


After
キッチンはLIXILアミィをペニンシュラレイアウトで設置、上部の吊戸も外して開放感を出したことでとても明るい空間になりました。 面材も床に合わせて明るい色で、統一感を出しました。
LDK

Before


After
2面に窓があってもキッチンの状況から閉ざされた雰囲気のリビング、暗いイメージだったリビングスペースも明るくなりました。
和室

Before


After
増築した基礎と既存部分とにまたがる形で移動した和室。 併せて内装・畳とすべてやり替え新しくきれいにしました。ちょうど写真の壁の部分が既存と増築部分の境目ですが、違和感なく収まっています。
浴室

Before


After
0.75坪の在来浴槽、狭く寒い印象でした。 在来浴槽を撤去、ユニットバス(LIXIL製「キレイユ」)を設置。 新しいユニットバスで清潔感がでましたが、お手入れも楽になって清潔感を持続できます。お風呂に入るのが楽しくなります。
洗面

Before


After
こちらも0.75坪の脱衣所兼、洗面スペース。 洗面化粧台は広く明るいものに。
階段

Before


After
急勾配の階段は勾配を緩くしたいとのご希望。 新しく架け直した階段です。段数を増やし勾配を緩くしたので昇り易くなりました。
2階の空き部屋を有効利用

Before


After
物置代わりに使われていた2階の一部屋。 広い踊り場のような感じでしたが、動線の交わるここを逆にコミュニケーション等のためのスペースとして有効利用。 このファミリールームの腰部分にもみの木を貼りました。家屋全体の統一したイメージに依るものですが、色も合ってますしもみの木による効果も期待できます。
トイレ

Before


After
2階トイレです。 こちらも明るくしたいとの事。 貼り分けをした2階トイレのクロスも明るいクロスです。 腰部分は消臭効果のあるもみの木の無垢材を貼りました。
ベランダ

Before


After
巾の狭いベランダです。 広くしてベランダでビールが飲みたいとの要望でした。 増築に伴ってベランダも新しく、広くなりました。 これからは物干しとしてだけではなく、テーブルを置いてビールが飲めますね。