用途変更で店舗から住宅にリノベーション｜千葉のリフォーム/リノベーション|ウッディホーム

物件概要・リフォーム費用

建物種別	戸建住宅
築年数	31年
費用（税込）	1500～2000万円
工期	4ヵ月
担当施工店	本店

店舗だった鉄骨造の建物を、耐震補強をしながら住居へとリフォームしました。

お客様のご要望とお困りの点

店舗だった鉄骨の建物を住宅にしたい。また、庭側に増築をして１階をガレージに、２階に居住出来るようにとのご要望からお話を進めさせていただきました。
元々店舗用の鉄骨造りですが、鉄骨造の増築を他のリフォーム会社さんでは対応してもらえなかった。
依頼する先が無い　　　　　こんなお悩みを抱えてのご依頼でしたが、当社では有用なネットワーク・スキルにより木造軸組みのみにとらわれない対応が可能なのでご要望にお応えすることができました。

ウッディホームをお選びいただいた理由

他社では対応してくれなかったが、担当の方が親身になって細かく対応してもらったのでとても助かりました。

ご要望への対処とデザインコンセプト

増築して住宅として登記するため役所や土木事務所などで確認したところ、既存建物は道路境界線から出張って建っていたので、その部分を解体、庭側に増築をすることで、登記できるようにしました。
また、これだったら出来ますよという、提案をすることによってお客様の夢をかなえられた。
店舗→住宅として使用するにあたって設計・デザインを進めたのですが、レイアウトから考えるところもありました。
玄関と階段の始まりが狭い部分で共存するため、玄関の空間を広く使えるように計画、また寝室を１階に配置。収納を取れるように空間を上手に区切った設計・提案。割り付け・レイアウトから２階にＬＤＫを配置しましたが、明るく風通しの良い広々としたＬＤＫを設けることができました。

施工中のイレギュラーと対応

一般的に耐震性能においては木造＜鉄骨造りとなる鉄骨造ではあったが、建物の耐震性能が低く構造的に溶接などが難しかったため、もともとの鉄骨造の柱を木材で補強、筋交いも追加して、外壁の下地も構造用合板を張る等の耐震補強をしました。
ガスはプロパンだったが、調べたところ、前面道路の反対側には都市ガスが来ていたので、ガス管を引き込むための工事も同時に施工しました。
内部の補強は全体的に木製筋交いを、外部の補強は構造用合板をそれぞれ取り付けました。