店舗から住宅へのリノベーション

物件概要・リフォーム費用

建物種別 戸建住宅
築年数 31年
費用(税込) 1500~2000万円
工期 4ヵ月
担当施工店 本店

店舗だった鉄骨造の建物を、耐震補強をしながら住居へとリフォームしました。

お客様のご要望とお困りの点

店舗だった鉄骨の建物を住宅にしたい。また、庭側に増築をして1階をガレージに、2階に居住出来るようにとのご要望からお話を進めさせていただきました。
元々店舗用の鉄骨造りですが、鉄骨造の増築を他のリフォーム会社さんでは対応してもらえなかった。
依頼する先が無い     こんなお悩みを抱えてのご依頼でしたが、当社では有用なネットワーク・スキルにより木造軸組みのみにとらわれない対応が可能なのでご要望にお応えすることができました。

ウッディホームをお選びいただいた理由

他社では対応してくれなかったが、担当の方が親身になって細かく対応してもらったのでとても助かりました。

ご要望への対処とデザインコンセプト

増築して住宅として登記するため役所や土木事務所などで確認したところ、既存建物は道路境界線から出張って建っていたので、その部分を解体、庭側に増築をすることで、登記できるようにしました。
また、これだったら出来ますよという、提案をすることによってお客様の夢をかなえられた。
店舗→住宅として使用するにあたって設計・デザインを進めたのですが、レイアウトから考えるところもありました。
玄関と階段の始まりが狭い部分で共存するため、玄関の空間を広く使えるように計画、また寝室を1階に配置。収納を取れるように空間を上手に区切った設計・提案。割り付け・レイアウトから2階にLDKを配置しましたが、明るく風通しの良い広々としたLDKを設けることができました。

施工中のイレギュラーと対応

一般的に耐震性能においては木造<鉄骨造りとなる鉄骨造ではあったが、建物の耐震性能が低く構造的に溶接などが難しかったため、もともとの鉄骨造の柱を木材で補強、筋交いも追加して、外壁の下地も構造用合板を張る等の耐震補強をしました。
ガスはプロパンだったが、調べたところ、前面道路の反対側には都市ガスが来ていたので、ガス管を引き込むための工事も同時に施工しました。
内部の補強は全体的に木製筋交いを、外部の補強は構造用合板をそれぞれ取り付けました。

工事の様子

道路面外部工事前

鉄骨造りの建物を改修します

道路面外部工事前の状態です。

店舗部分の屋根を解体

店舗部分の屋根を解体しました。

窓など解体

窓など解体しました。

外壁の下地に構造用合板

外壁の下地に構造用合板を張りました。

金属サイディングの途中

金属サイディングの途中です。

真新しい一軒家

真新しい一軒家に生まれ変わりました。

南側の工事前

南側の工事前です。倉庫のようになってました。

構造としてそろえるために鉄骨造での増築

こちら側は増築となります。構造としてそろえるために鉄骨造での増築となります。

柱を木材で補強して、木製筋交いを取り付けて補強

もともとの鉄骨の骨組みは細くてちょっと心配な状態の構造材でした。柱を木材で補強して、木製筋交いを取り付けて補強しました。

構造用合板

こちらも構造用合板を張りました。窓の位置も変わってます。

防水透湿シート

防水透湿シートを張りました。

金属サイディング

金属サイディングを張りました。

内部もほとんど解体して骨組みの状態から作り直しです

LDKを造ります

内部もほとんど解体して骨組みの状態から作り直しです。この位置はこの後LDKに変化します。

2階にLDKを配置したので、壁の下地を作り

2階にLDKを配置したので、壁の下地を作ってます。

階段設置 リノベーション

階段の設置

階段がここに付きます。

階段の完成

階段の出来上がりです。

リフォームのポイント

広くて明るいすっきりとしたLDK リノベーション

LDK

LDKが仕上がった状態です、広くて明るいすっきりとしたLDKになりました。風通しも良いので気持ちのいい空間です。

金属サイディングを張りベランダも取り付け

外壁/ベランダ

金属サイディングを張りベランダも取り付けてきれいに仕上がりました。

寝室には収納のクローゼットも階段下にしっかり確保 リノベーション

居室

1階に寝室を配置、玄関からすぐの寝室には収納のクローゼットも階段下にしっかり確保しました。

トイレ LIXILのエレシャス 便器の横のスペースは収納ができます リノベーション

トイレ

トイレはLIXILのエレシャスを採用しました。便器の横のスペースは収納ができます。最近はこのタイプもよく出ますね。

洗面化粧台はLIXILのピアラ リノベーションリノベーション

洗面

洗面化粧台はLIXILのピアラを採用しました。

玄関スペースを広く使えるように工夫 リノベーション

土間

玄関の位置と階段の位置がどうしてもこの位置にしか持ってこれなかったので階段の袖壁を極力小さくして、玄関スペースを広く使えるように工夫しました。

階段の2階部分にネコちゃん用の通路

階段

階段の2階部分にネコちゃん用の通路を作りました。階段側に出っ張ってますが、ネコちゃんは通ってくれるかな?

リフォームのビフォーアフター

バスルーム

浴室の土間コンクリート、給排水の配管

Before

バスルーム ユニットバスはLIXILのキレイユ リノベーション

After

浴室の土間コンクリート、給排水の配管が完了してます。 ユニットバスはLIXILのキレイユを採用しました。

こちらの施工事例も読まれています